ごあいさつ

私たちの思い 

1.不動産業界に新しいビジネスモデルを提案し、不動産業界を健全化させ変革させる。

2.お客様の「幸せ」・「喜び」・「納得」を第一の目的とし、一生お付き合いのできるパートナーとなる。

3.お客様の目線に立った説明に徹する。

今の不動産仲介業界に蔓延化している、顧客利益を考えず一方的な経営スタイル「売るだけの営業スタッフ」「売るだけのテクニック」「売ったらお終い」を完全否定します。

不動産仲介会社=不動産コンサルティング会社の考えを市場に定着させ不動産業界のイメージ・レベル向上を実現したいと考えます。

そのためにも会社全体として、不動産に係る知識だけではなくファイナンスに関する知識の習得にも励み私たちのスキルアップをより図っていきます。

宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー・司法書士・税理士などの連携により他社にはない最高のサービスを顧客に提供し感動・感謝をいただく事を目標としています。

  一生のうちに何度もお取引することのない不動産だからこそ「売ったらおしまい」のお付き合いではなくスタッフがお客様の将来の生活を見据えた付加価値の高いサービスを実践していくことが重要と考えています。

不動産購入、住宅ローンの選定・建築業者の決定のみならず、生命保険・損害保険の選択などにおいても、企業の都合やトークに振り回されがちで、お客様がご自身の意思で決断することがいかに難しいかということがよくあります。

「今が買い時、借り時」といった甘い言葉に惑わされずに、10年後、20年後のことを考えてライフプランをシミュレーションすることが大変重要です。

商品を勧めたい金融機関や保険会社はこんな立場に立ったアドバイスをしてくれないでしょう。

私たちは利益優先に陥らず、客観的な視点を持って、お客様を長期にわたってサポートできるパートナーとして存在していきたいと、考えています。

当社のサービスにより、「幸せ」「喜び」「納得」などの お客さまのご要望をかなえることができますので、きっとご満足いただけることと思います。

 

弊社のサービスがお客さまのお役に立ちましたら幸いです。

当相談室の特徴

当社の『スタッフ』は、下記3点を特徴を持っております。

 

特徴 1 30年以上の豊富な経験と実績

当社スタッフは30年以上にわたって、新築住宅、倉庫、店舗付き住宅、貸事務所、貸店舗、ディサービスセンター、医院、共同住宅、別荘等の建築、不動産開発分譲、建売住宅、定期借地権住宅等の売買を手がけてまいりました。スタッフ皆で800棟以上の実績を持ち、その豊富な経験実績により、一般的には実現が難しい有利な土地売却・買換え・債務整理などにも対応することを可能にしました。

 

特徴 2 ベテランスタッフによる高い技術力

当社のスタッフは、30年以上の経験を持つベテラン揃い。キャリア30年以上高度な技術を持ったスタッフが担当しますので、お客様の立場に立ったコンサルタントが、売却時にどう有利に売却できるかを親身に考え、ご相談にお答えすることができます。

 

特徴 3 時間をかけて、ていねいにご説明します

ひとりひとりのお客さまに対して、たっぷりと時間をとり、ていねいにわかりやすご説明させていただきます。お客さまが納得できないまま、お話を進めることはありませんのでご安心ください。

 

不動産売却サポートのご案内

不動産売却相談  

 

売却時の交渉に幅を持たせるには?

不動産売却(住宅売却)時には、購入以上に複雑な要素が絡み合ってきます。

それは、「売り方」「タイミング」「税金」「住宅ローンの切換」「トラブル回避」など購入以上に注意しなければならないことが多いことです。逆に考えてみると、ちょっとした工夫・方法を知っていることで、交渉を有利に運ぶことが出来るということではないでしょうか。

 

例えば以下のような方法が住宅売却時の交渉に幅を持たせます。

●「売り方」を工夫することによって1割高く売る方法

●「タイミング」を工夫することによって無駄な出費を100万円減らす方法

●「税金」の知識を知っていれば80万円の節税が出来る方法

●「住宅ローンの切換」のツボをおさえることにより希望額通りに新規に借りる方法

●「トラブル回避」のポイントを理解しておけば余計な労力を無くせる方法

 

住宅売却時のご相談として

税金・費用・どれとどれが発生するのか把握することが重要

住宅売却の時にご相談する内容となると、お金(税金・手数料など)の事がまず念頭に上がると思います。

普段の生活ではあまり関係ないことなので、売却手続きの際に掛かる費用や条件など、はっきりとした知識や流れを把握していないと、利潤目的の業者相手に損をしてしまうことがあるかもしれません。

不動産売却(住宅売却)についての知識があるかないかで、交渉の幅が大きく変わってくるのです。

実際に、「自宅を高く売る方法」といった本なども販売されており、工夫次第では住宅売却時の損失を最小限に抑えたりすることも可能です。また、ちょっとした知識や経験があれば有利に売却を進めることが出来ます。

でもそれを独学で勉強するのは大変なことですし、労力を考えると、

 

そんな時は私たち不動産の売却のプロ(専門家)にお任せください。

まずは無料相談(初回のみ)をお受けください。

私たちは必ずお客様のお役にたてることをお約束します。

 

お問い合わせ・ご相談はこちらへ 

 

 

◎ご相談から不動産(住宅)売却までの流れ

 

@ご売却のご相談
 売却価格の適正な査定や売り出しタイミングなど、お客様のご要望にあった売却をお手伝いいたします。

Aご売却不動産の調査
 不動産の早期売却のために、長所、短所を正確に把握できるように調査いたします。

B売買物件の査定
 不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
 価格査定、市場調査、手取り額試算、売却、交換、買換え、一部売却、借地・底地の整理・交換、買取、同時売却

C媒介契約の締結
 お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
 
D売却活動
 チラシやオープンハウスなどを利用して、様々な広報活動を積極的に行います。

Eご案内
 売却不動産のセールスポイントをしっかりと買主様に説明します。

F売却活動の状況報告
 広報活動の経過報告を致します。

G購入申し込み
 買主様より購入申し込みをいただきます。

H不動産売買契約の締結
 購入希望者と売却条件の打ち合わせを行い、又買主様の住宅ローンの手続きのお手伝いも行います。両者ご納得の上で売買契約を締結いたします。

I物件の引渡し準備・抵当権等抹消手続き
 抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と事前に協議し、問題があれば先に手続きを行います。

J引渡し前の現地立会い
 引渡し後のトラブルが無いよう、売主様・買主様双方の立会いをしていただき、確認していただきます。

K残代金の受領と物件の引渡し
 買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば不動産の引渡しです。

L確定申告
 居住用不動産の特別控除や事業用資産の買換えの特例など、売却した年の翌年2月16日から3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

 

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お問合せ・ご相談はこちら

事務所外観写真.JPG不動産の売却のしかた、いつ売ればいいのか、不動産の売却を安心してご相談できる人がいなければ、またわからない点やご相談などございましたら私どもにぜひ一度、お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。 

 

●住宅ローン返済がきついので売却したい。

●固定資産税などの維持費も掛かるし必要性もなくなったので現金に換えたい。

●今の自宅を売却して有利に住み替えたい。

●訳があって所有していられないため、早期に売却したい。

●安心・確実に資金化したい。

●事業が厳しいため資産売却を進めたい。

●相続のために売却したい。

●内々に売却したい。

 

このようなお悩み相談でも結構です。

あなたさまからのお問合せをお待ちしております。

▼▼お電話でのお問合せ・ご相談はこちら▼▼
TEL : 055-943-9987
受付時間 : 9:30〜17:00
担当 : 田中

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不動産活用入門

事務所内部写真.JPG不動産売却にまつわるお役立ち情報です。

ご参考にしていただければ幸いです。

→ 誰に相談すれば一番良いの?

→ 不動産を有効活用する秘訣

→ より高値で売却するためには

 

 

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