2014年3月21日

不動産コンサルティング業務の事例

不動産不動産コンサルティング業務の事例 不動産コンサルティング業務の事例を、ご相談の主要目的の観点から分類しました。私どもはこのような広範な相談にお応えしています。
  • ①所有土地の有効活用
    • 退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
    • 市街地に所有するのうちの有効活用
    • 市街化調整区域の土地の有効活用
    • 区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
    • 赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
    • 現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
    • 賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
    • 老朽賃貸住宅の建て替え再有効活用
  • 2. 相続対策
    • 相続対策を中心とした所有土地の有効活用
    • 相続税軽減のための資産の組み換え
    • 相続税支払いのための付加価値を付けた上での土地売却
    • 相続税納付と事業資金の確保
  • 3. 貸家・貸地の整理
    • 底地と借地権の交換
    • 借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却
    • 借地権と底地を合わせて第三者に売却
    • 定額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る
  • 4. 複数権利者の権利調整
    • 共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
    • 複数借地権者による借地上の建物の建て替え
    • 共有通路の権利関係の整理
  • 5. 競売物件の取得
    • 顧客が競売に参加し物件を取得するための各種の事前調査と助言
    • 物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言
  • 6. 企業のリストラ
    • 社員寮、社宅の跡地の有効活用
    • 店舗等のスクラップアンドビルド
    • 工場移転の跡地の有効活用
    • M&A(企業の合併と買収)を利用した不動産売却
  • 7. 広義の街づくり
    • 市街地再開発組合に対する事業促進全般に関するコンサルティング
    • 衰退する駅前商店街の活性化や土地の再有効活用のための調査・企画立案等
  • 8. その他のアドバイス型
    • 複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス
    • 第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてのコンサルティング
    • 陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化
    • 空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる
    • 貸地に関するアドバイス
    • 不動産購入者に対するアドバイス
  • 9. その他
    • 分譲マンションの建て替え
    • 不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用等
    • 企業の土地取得・定期借地権設定等

2014年3月20日

ミクスルパートナーズ会社案内

社名 ミクスルパートナーズ
連絡先 〒410-0022
静岡県沼津市大岡3591-5(国立沼津高専正門北側)
電話:055-943-9987
FAX:055-943-9989
代表 田中 いし子
保有資格 宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
相続アドバイザー
賃貸不動産経営管理士
業務内容 不動産売買仲介業務及び賃貸仲介業務
土地、住宅等の買取及び販売
工場売買仲介業務
土地有効活用のご提案・ご相談業務
借地権・底地(貸宅地)の管理、整理、交換
資産管理・相続対策の相談業務
増築・新築等の建築相談
住宅ローンの借り入れ・借り換え相談
不動産全般に関する相談
損害保険販売代理店(保険相談・見直し相談)
所属団体 (社)静岡県宅地建物取引業協会 会員
免許番号 静岡県知事(3)第13336号
取引銀行 三菱東京UFJ銀行沼津支店
静岡銀行鷹岡支店
営業時間 9:30~17:00
定休日 なし

アクセスマップ

2014年3月19日

ごあいさつ

ごあいさつ今の不動産仲介業界に蔓延化している、顧客利益を考えず一方的な経営スタイル「売るだけの営業スタッフ」「売るだけのテクニック」「売ったらお終い」を完全否定します。

不動産仲介会社=不動産コンサルティング会社の考えを市場に定着させ不動産業界のイメージ・レベル向上を実現したいと考えます。そのためにも会社全体として、不動産に係る知識だけではなくファイナンスに関する知識の習得にも励み私たちのスキルアップをより図っていきます。

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザー・司法書士・税理士などの連携により他社にはない最高のサービスを顧客に提供し感動・感謝をいただく事を目標としています。

一生のうちに何度もお取引することのない不動産だからこそ「売ったらおしまい」のお付き合いではなく、スタッフがお客様の将来の生活を見据えた付加価値の高いサービスを実践していくことが重要と考えています。

不動産購入、住宅ローンの選定・建築業者の決定のみならず、生命保険・損害保険の選択などにおいても、企業の都合やトークに振り回されがちで、お客様がご自身の意思で決断することがいかに難しいかということがよくあります。

「今が買い時、借り時」といった甘い言葉に惑わされずに、10年後、20年後のことを考えてライフプランをシミュレーションすることが大変重要です。

商品を勧めたい金融機関や保険会社は、こんな立場に立ったアドバイスをしてくれないでしょう。私たちは利益優先に陥らず、客観的な視点を持って、お客様を長期にわたってサポートできるパートナーとして存在していきたいと、考えています。

当社のサービスにより、「幸せ」「喜び」「納得」などの お客さまのご要望をかなえることができますので、きっとご満足いただけることと思います。

弊社のサービスがお客さまのお役に立ちましたら幸いです。

私たちの思い

1.不動産業界に新しいビジネスモデルを提案し、不動産業界を健全化させ変革させる。2.お客様の「幸せ」「喜び」「納得」を第一の目的とし、一生お付き合いのできるパートナーとなる。3.お客様の目線に立った説明に徹する。

2014年3月18日

お問合せ・ご相談フォーム

不動産売却について、ご不明点やご相談などございましたら、お電話または下記のお問合せフォームよりお気軽にお問合せください。

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お電話番号(必須)
郵便番号  "-"は含めず半角数字のみでご入力ください。
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お問合せ・ご相談内容

2014年3月17日

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

2014年3月16日

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